排查及处置

　　1、公开车库出入口、公开室及人防、首层出入口逐一检查

　　小区公开车库、公开室及人防、首层出入口，对低于室外空中易发作雨水倒灌的部位，应装备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。物业夏季防台风、暴雨和洪水应急预案。

　　2、外围排水管线

　　对照室外管网图和实践状况，对一切污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其隶属管线停止检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线梗塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清算，并留意做好检查、清算和维修的工作记载。

　　3、排水泵及其控制柜（箱）

　　对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水状况。由工程维修人员停止点动测试后，若呈现不能正常启动、运转有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。

　　4、屋面防水及维护层

　　对屋面防水层、维护层及上一汛期中的漏水点停止全面检查，如发现防水层或维护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并停止不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。

　　如汛情降临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损状况，提早做好准备，防止扩展损失。

　　5、屋面雨水排放系统

　　对屋面的雨水落水口、落水管停止检查，清算屋面的杂物，确保雨水落水口无梗塞，管线畅通。关于管线开裂、零落、渗水等，及时改换或修复。

　　6、项目内公共照明

　　小区内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）停止逐一检查，呈现装置松动、柜（箱）体破损等，应加固或改换，发现接线暴露的停止绝缘处置。

　　7、道路、散水、围墙、人造景观

　　发现塌陷、倾斜、沉降、裂痕等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。

　　8、楼外立面

　　楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等停止逐一检查，发现渗漏、装置不结实、锈蚀、起鼓、开裂、风化、零落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。关于需求分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由平安道路经过。

　　9、避雷设备

　　每年汛期前，应当对避雷设备停止专业检测。依据检测结果停止整改。

　　隐患查到底，物资备万全

　　物资的装备

　　防汛物资装备的品种及数量，依据各小区实践状况配置。河道周边、地势较低或曾禁受灾的项目，应加大物资装备力度。

　　（一）物资的寄存：防汛物资应放置在重点部位或集中在特地区域，防止暴晒微风吹雨淋。寄存时应分类码放，设置标识，注明品种和数量。

　　（二）防汛物资品种较多，各小区应依据物资用处，分离重点防备部位科学选配。

　　1、设备设备间、公开车库、公开室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；

　　2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，普通分为交流电和燃油污水泵，留意柴、汽油的日常保管，场所和条件应契合易燃易爆品的管理请求，并定期对发电机停止启动式实验；

　　3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处置的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括戒备带、隔离墩、警示灯等；

　　4、历年汛期曾呈现过断电的项目，还应装备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；

　　5、除上述物资外，各企业可依据实践状况选择性装备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

　　（三）沙袋及挡水板的运用

　　沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资，以下罗列了挡水板的制造办法及沙袋的码放规范，供各项目参考。

　　1、挡水板的制造办法

　　挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的资料，如塑料板、不锈钢板或停止防锈处置的钢板。装置时可采取边侧立式卡槽或前方档杆的方式，如阻挠面过宽，应运用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。

　　2、防汛沙袋的装备

　　防汛沙袋主要有两种：一是普通沙袋，二是新型的收缩式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型收缩式沙袋是由高科技吸水资料作为填充物而制成，用于围挡破绽、暗沟和暗洞的梗塞。

　　普通沙袋运用时应按堆叠错位的方式停止码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超越50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以增强堵坝的稳定性；新型收缩式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。

　　防汛沙袋平常放置在枯燥、通风处，运用过后应在通风枯燥处控水晾干。